FAQ

Farmland LP est un véritable fonds basé sur des actifs qui acquiert des terres agricoles conventionnelles de haute qualité et leur confère une valeur ajoutée grâce à la conversion et à la gestion des terres en cultures biologiques et permanentes. Les marchés des cultures biologiques sont en expansion et, d'une manière générale, la demande de produits biologiques dépasse largement l'offre.

Historiquement, les terres agricoles américaines ont fourni aux investisseurs une classe d'actifs réels qui a permis d'obtenir un rendement annuel de 11 % sans effet de levier et sans corrélation. Nous sommes une société de gestion de terres agricoles de premier plan qui gère plus de 15 000 acres de terres agricoles d'une valeur de plus de 160 millions de dollars dans deux fonds. Fondée en 2009, nous offrons un double rendement, à la fois un rendement financier intéressant pour nos investisseurs (69,7 % net dans le fonds I) et un rendement positif pour l'écosystème (46,7 %).

Farmland LP achète des terres agricoles de haute qualité dans les grands climats de croissance où l'eau est abondante. Le fonds possède des terres agricoles dans la Willamette Valley de l'Oregon et à Walla Walla, dans l'État de Washington. Pour le Fonds II, notre plan à l'avenir serait d'acquérir des terres supplémentaires dans ces mêmes zones géographiques.

La valeur de toutes les terres agricoles aux États-Unis est d'environ 3,3 billions de dollars. Pour mettre les choses en perspective, cela équivaut à peu près à la valeur de tous les immeubles de bureaux ou appartements multifamiliaux du pays. La grande majorité des terres agricoles sont détenues par des particuliers et des familles, environ un pour cent seulement appartenant à des institutions. Et 40 % des terres agricoles aux États-Unis sont louées à d'autres agriculteurs.

Plus de la moitié des terres agricoles aux États-Unis ne produisent que deux cultures de base, le maïs et le soja. En revanche, l'équipe d'exploitation agricole de Farmland LP, composée de 45 personnes, se concentre sur la culture de cultures biologiques et permanentes de grande valeur comme les tomates, les courges, les myrtilles, les raisins de cuve, etc. En outre, nous louons également des terres à d'autres agriculteurs biologiques si cette option permet au Fonds d'obtenir un rendement plus élevé.

Juniper Square est notre portail d'administration de fonds qui permet aux investisseurs de clôturer leur investissement en ligne. Sur Juniper Square, les investisseurs trouveront les documents de souscription du Fonds ainsi que les documents d'accompagnement à consulter. Nous utilisons Juniper Square comme un dépôt pratique et unique pour les mises à jour du Fonds, les rapports, les lettres aux investisseurs, etc. Bien entendu, les investisseurs peuvent toujours contacter directement notre équipe d'administration des fonds pour toute question ou demande d'information.

Farmland LP est ouvert aux investisseurs accrédités et aux investisseurs institutionnels. Un investisseur qualifié, dans le contexte d'une personne physique, comprend toute personne qui : i) a gagné un revenu supérieur à 200 000 $ (ou 300 000 $ avec son conjoint) au cours de chacune des deux années précédentes, et s'attend raisonnablement à ce qu'il en soit de même pour l'année en cours, ou ii) a une valeur nette supérieure à 1 million de dollars, seule ou avec son conjoint (à l'exclusion de la valeur de sa résidence principale). 

Il existe d'autres catégories d'investisseurs qualifiés, dont les suivantes, qui peuvent vous intéresser : i) toute fiducie, dont le total des actifs dépasse 5 millions de dollars, qui n'est pas constituée spécifiquement pour acheter les titres en question et dont l'achat est dirigé par une personne avertie, ou ii) toute entité dont tous les actionnaires sont des investisseurs qualifiés. Dans ce contexte, une personne avertie signifie que la personne doit avoir, ou que la société ou le fonds privé offrant les titres croit raisonnablement que cette personne a, des connaissances et une expérience suffisantes en matière financière et commerciale pour évaluer les mérites et les risques de l'investissement potentiel.

Si vous êtes un investisseur qualifié, notre montant minimum d'investissement est de 50 000 dollars pour les particuliers et d'un million de dollars pour les investisseurs institutionnels.

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Les terres agricoles sont un actif à long terme et la conversion de terres agricoles conventionnelles en cultures durables et biologiques peut prendre des années. Par exemple, le processus de certification biologique peut prendre trois ans, et la plantation de cultures permanentes telles que les myrtilles ou les raisins de cuve biologiques peut prendre de trois à cinq ans pour générer un flux de trésorerie. Cela dit, nous distribuerons les flux de trésorerie dès que nous le pourrons, en commençant par deux ou trois ans. Pour le Fonds II, nous prévoyons que la majorité des rendements pour les investisseurs seront réalisés à la fin de la durée de vie du Fonds. Un investissement dans Farmland LP doit être considéré comme un investissement à long terme avec des options de liquidité limitées avant la fin du fonds, lorsque les actifs du fonds seront vendus et les fonds distribués aux investisseurs.

Nous pourrions être en mesure de vous aider. Contactez-nous directement pour discuter de votre situation et des options possibles.